Enskededalen

Gamla Tyresövägen 306

  • 2 100 000 kr
  • 39 kvm
  • 1 RoK
  • 2 340 kr/mån

Högst upp- ljus- ej insyn- genomgånde- nära T-bana- fantastisk innergård- kan byggas om till 2:a!

Intill Enskedes idylliska villakvarter högst upp i ett vackert 20-talshus finner du denna ljusa och genomgående lägenhet utan insyn. Goda möjligheter finns att kunna bygga om lägenheten till en 2:a. Se idé för alternativ planskiss. Innergården är magisk som sommartid är en grönskande oas med grillplatser, utemöbler och flera gräsytor. Här bor du/ ni i ett oslagbart läge med mindre än 5 minuters promenad till Sandsborgs centrum som erbjuder bl.a. Ica-butik, Pressbyrå, apotek, simhall och T-bana. Med T-banan tar du dig innanför tullarna på ca 7 minuter. Du/ ni behöver dock inte åka in till stan för att få ta del av ett trevligt restaurang och caféliv. Njut t.ex. av vällagad mat och goda viner på Matateljen eller Gamla Enskede matbod med stor uteservering. Nybakat bröd, god fika eller en fräsch lunch finner du på Robin Delselius bageri. Önskar du mer shopping eller kultur och nöjesliv finns Globen och Tele2-arena samt Tolv på gångavstånd. Vill du hellre njuta av ett rikt friluftsliv finns det natursköna Nackareservatet med motionsslingor, skidspår, skog och badsjöar samt golfbana i närheten! Äkta förening med mycket god ekonomi.

Visning

  • Söndag 17/02 kl 13:00-13:30Välkommen på öppen visning!
  • Måndag 18/02 kl 18:00-18:30Välkommen på öppen visning!

Pris

2 100 000 kr

Mäklare

Vanja Wikström Malmsäter

Vanja Wikström Malmsäter

Högst upp i huset, fri från insyn finner du denna ljusa & genomgående bostad med harmonisk känsla!
Köket med rymlig matplats & fönster mot gården.
Lugnt & tyst läge!
Fullt utrustat kök med bl.a. integrerad diskmaskin.
Helkaklat badrum med värmegolv & vikbar duschvägg.
Köket med inbyggd mikrovågsugn samt integrerad kyl & frys.
Vy in mot matplats & kök från hall.
Vardagsrumsdelen rymmer både soffgrupp & tv-bänk/ bokhyllor.
Tidstypiska detaljer så som spegeldörr & djupa fönsternischer.
Sovrumsdelen i det stora vardagsrummet.
Här sover man gott.
Bra utrymme för avhängning samt förvaring i del av hall. Genomgående planlösning!
Härlig utsikt mot himmel & fina villor från vardagsrummets fönster.
Bostaden är belägen högst upp i denna vackra 20-talsbyggnad i Enskede!
Renoverade fasader på Gamla Tyresövägen.
Innergården sommartid.
Den grönskande innergården gränsar till Enskedes idylliska villaområde.
Robin Delselius bageri på perfekt promenadavstånd!
Bageriet.
Klassiska Gamla Enskede Matbod med stor uteservering.
På Matateljén äter man vällagad mat tillagad av fina råvaror.
Spegelblank sjö en fin höstdag i underbara Nackareservatet.

Fakta

Information om bostaden
Antal Rum:
1 RoK varav sovrum
Boarea:
39 kvm
Månadsavgift:
2340 kr
Pris:
2 100 000 kr
Lgh Nr:

0104

Våning:
2/2
Byggår:
1921
Område:

Enskededalen

Andelstal:
1,23330%

Dokument

Ladda ner och läs dessa

Föreningen

Fakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen
Namn

Brf Tröskverket

Bildades
2001
Byggår

1921

Juridisk person
Nej
Hiss
Nej
Våning
2/2
Andelstal

1,23330

Andelstal kommentar

Andelstalet är det andelstal föreningen lämnat till mäklaren på begäran.

Allmän information

Brf Tröskverket är en äkta förening som bildades 2001 och består av 66 lägenheter. Av dessa är 3 st fortfarande hyresrätter ( dolt framtida kapital) Bostadsrättsföreningen är mycket lågt belånad och har en god ekonomi. 36 st 1 rum och kök, 23 st 2 rum och kök, 6 st 3 rum och kök, 1 st 4 rum och kök. Styrelsen har tecknat avtal med MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ekonomiska förvaltning Västerås) som sköter den ekonomiska och administrativa förvaltningen. Föreningen har ett avtal med Aseka Hiss & Fastighet AB gällande fastighetsskötsel. ISS svarar för lokalvården. Olsson Städ & Konsult svarar för städning av tvättstugan en gång per månad. Överlåtelseavgift 1160:- betalas av köparen. Pantsättningsavgift 460:- betalas av pantsättaren. Föreningen anordnar en gemensam vår och höststädning.

Enligt samtal med exploateringskontoret (20190208) så ligger tomträttsavgälden idag på 213 600:-/ år och gäller t.o.m. 2022-12-31. Därefter kommer successiva höjningar göras under en 5-årsperiod. Den nya tomträttsavgälden kommer att ligga på en kostnad om 309 800:-/år för föreningen.

Renoveringar

2017 – ommålning av sophustaket 2016 – förstärkt källarventilation för att sänka tidigare för höga radonvärden 2015 – stamrenovering 2014 – OVK 2013 – filmning och spolning av stammar 2013 – inköp och installation av två nya tvättmaskiner 2012 – målning av plåttak 2011 – installation av nya elstigar 2012 – renovering av tvättstugorna 2010 – dränering 2009 – fönsterrenovering (samtliga fönster byttes ut) 2009 – renovering och omputsning av fasader 2004 – OVK Klassiskt stambyte under 1960-talet sedan en renovering av stammarna med hjälp av Avloppsteknik AB som gett en förlängd livstid på stammarna med flertal år. På www.brftroskverket.se finns tidigare årsredovisningar tillgängliga. I årsredovisningen från 2015 (s3.) går att läsa att 2015 gjordes den första renoveringen/fräsningen av stammarna. Ett mindre underhåll ska göras 2020 och nästa stora underhåll ska ske 2025.

Planerade renoveringar

Man diskuterade tidigare byggnation av vindsvåningarna. En stämma röstade nej i mars 2018. Så för tillfället är det ej aktuellt. Föreningen håller på att ta fram en underhållsplan för att få översikt av underhållen som behövs göras. Trapphusen ska rustas upp.

TV/Internet

Comhem

Rum

Bostaden disponeras enligt följande

Fin 20-talslägenhet med harmonisk känsla, stora fönster och djupa fönsternischer. Bra förvaring i både inbyggd klädkammare och ett utrymme i hallen. Lägenheten renoverades i sin helhet år 2008 då den nuvarande ägaren flyttade in. Man lade då in ett askparkettgolv och målade väggarna i en ljus kulör i samtliga rum. Även badrum och kök renoverades. Vissa lägenheter i föreningen med likadan planlösning har byggts om till 2:or (se idé för alternativ planskiss) Ombyggnationer ska naturligtvis som alltid förankras med föreningen och godkännas av styrelsen innan en eventuell start.

Hall: Rymlig hall med stor inbyggd garderob bakom vacker spegeldörr. Även gott om utrymme att hänga av sig ytterkläder och för skorna finns skoskåp uppsatta på väggen. I denna del av hallen finns dessutom ett städskåp med skjutdörrar.

Vardagsrum: Mycket stort och ljust vardagsrum med gott om utrymme för både soffhörna, tv-bänk/ bokhyllor och sovdel. En garderob finns på plats och lämnas kvar om man så önskar. De två stora fönstren ger ett generöst ljusinsläpp och har fina och djupa fönsternischer som skänker karaktär. Härifrån har man vy mot både himmel och dom fina gamla villorna i området.

Kök: Härligt och stort kök med vackert fönster mot den innergården och mot Enskedes fina villaträdgårdar. Köksinredningen består av skåp med vita släta luckor och kaklat ända upp till tak över de svarta arbetsytorna i praktisk laminat. Ugn/ spis med keramikhäll och kolfilterfläkt med vit kåpa. Integrerad kyl/ frys samt diskmaskin. Matplatsen rymmer enkelt ett sällskap om 4-6 personer, perfekt för dig/ er som gillar att umgås med vännerna över en trevlig middag!

Badrum: Badrum med wc, helkaklade väggar, dusch samt klinker med värmegolv. Handfat med kommod och spegel över samt vikbar duschvägg.

Stort vindsförråd om ca 5-6 kvm. Fräsch tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt torkrum finns i samma port (306). Dessutom finns ytterligare en tvättstuga på Kyrkogårdsvägen.

Plats för cykelförvaring finns i källarplan. Barnvagnsrum finns. Hushållsopor slänger man i ett separat hus på gården. Lite längre bort i området finns sopsorteringskärl.

Övrigt

Detaljinformation
  • Kostnader
    Månadsavgift
    2 340 kr/mån
    Beskrivning mån.avg.

    inklusive värme, vatten. OBS! En obligatorisk avgift 120:- i månaden tillkommer för bredband via Comhem.

    Hushållsel
    397 kr/månad
    Hemförsäkring
    166 kr/månad
    Summa driftskostnader
    563 kr/månad
    Överlåtelseavgift
    kr betalas av köparen
    Pantsättningsavgift
    460 kr

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Energideklaration
    Status: Energideklaration är utförd
    Utfördes: Tisdag 9 sep 2014
    Energiprestanda: 183 kWh/m2
    Besiktades av: Hans Zetterholm,
    Energiklass: F
  • Allmänt

    T-bana Sandsborg mindre än 5 minuters gångväg från bostaden. Ca 7 minuter in till Södermalm och ca 13 minuter till T-centralen. Buss 816 mot Gullmarsplan eller andra hållet Tyresö centrum går utanför på gatan

    Enskede är ett av Stockholms mest eftertraktade områden. Här bor man omgiven av lummiga villaträdgårdar och vackra sekelskifteshus strax utanför centrala Stockholm. I Gamla Enskede samsas flera gröna parker och trevliga strövområden med ett sjudande liv. Här finns förutom diverse andra trevliga restauranger , cafeér och bageri. Populära Gamla Enskede matbod med uteservering och restaurangen Matateljén som är känd för sin fantastiska matlagningskonst och trevliga atmosfär.

    Läget i Enskede är ultimat med en grönskande pittoresk boendemiljö men ändå med total närhet till centrala Stockholm så här får man verkligen det bästa av två världar. Gillar man friluftsliv så finns det natursköna Nackareservatet i närheten med skog, motionsslingor, badsjöar & golfbana!

    Kommunikation Från bostaden når man T-bana Sandsborg på mindre än 5 minuter. Busshållsplats strax utanför på Gamla Tyresövägen. Mycket goda kommunikationer med tunnelbanans gröna linje T18 som går genom området med stationerna Sandsborg och Skogskyrkogården och även flertalet busslinjer.

    Med bil tar det ca 5 minuter in till Centrala Stockholm och man tar sig enkelt ut på E4/E20 och även väg 73 och 222.

    Närservice I Sandsborg finns ett centrum med bl.a. ICA-butik, apotek, simhall och bibliotek.

    En kort promenad bort ligger Globen Shopping med ett 60-tal butiker, restauranger och nöjesarrangemang. Här finns även en stor välsorterad ICA Kvantum.

    Sickla köpkvarter tar man sig med fem minuters bilfärd. Ett 100-tal butiker, restauranger, caféer och biograf.

    Det finns gott om skolor i området att välja på, både kommunala och fristående grundskolor. Här hittar man bl.a skolorna Enskede Skola, Enskede Byskola och Kunskapsskolan i Enskede.

    Parkering Parkering sker på gatorna mot avgift 7-19.

    Vi på Grand Fastighetsförmedling använder oss oftast av den vanligaste formen av budgivning, så kallad öppen budgivning. Köparen har möjlighet att ta del av budlistan vid kontraktsskrivningen. Vi vill påminna om att säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren själv bestämmer när, till vem, för vilket pris och hur försäljningen ska ske. Grand Fastighetsförmedling vill även informera om köparens omfattande undersökningsplikt och uppmana till att noggrant kontrollera bostadens och utrustningens/inventariernas skick samt att kontrollera angiven boarea då avvikelse kan föreligga bl.a. på grund av olikheter i använda äldre/nuvarande mätregler. Objektsbeskrivningen ska ses som en orientering över bostaden. Vi erbjuder samtliga spekulanter beräkning av boendekostnaderna. Kontakta ansvarig mäklare för uppförande och genomgång av en sådan kalkyl. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/

  • Köparinformation
    Vi på Grand Fastighetsförmedling använder oss oftast av den vanligaste formen av budgivning, så kallad öppen budgivning. Köparen har möjlighet att ta del av budlistan vid kontraktsskrivningen. Vi vill påminna om att säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren själv bestämmer när, till vem, för vilket pris och hur försäljningen ska ske. Grand Fastighetsförmedling vill även informera om köparens omfattande undersökningsplikt och uppmana till att noggrant kontrollera bostadens och utrustningens/inventariernas skick samt att kontrollera angiven boarea då avvikelse kan föreligga bl.a. på grund av olikheter i använda äldre/nuvarande mätregler. Objektsbeskrivningen ska ses som en orientering över bostaden. Vi erbjuder samtliga spekulanter beräkning av boendekostnaderna. Kontakta ansvarig mäklare för uppförande och genomgång av en sådan kalkyl. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/
Grev Turegatan 30
114 38 STOCKHOLM
Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och
skicka så återkommer vi!
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Funderar du på att sälja?
Boka ditt möte här.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!