Nacka Strand

Augustendalsvägen 21

  • 9 800 000 kr
  • 104 kvm
  • 4 RoK
  • 5 216 kr/mån

Topprenoverad och lyxig 4:a med hänförande utsikt!

Varmt välkomna till denna helt fantastiska 4:a om 104 kvm med en stor balkong i sydvästläge och enastående utsikt över Stockholms inlopp! Mycket välplanerad lägenhet med en eftertraktad och social öppen planlösning mellan kök samt vardagsrum. Den öppna planlösningen har fått tre tydliga delar som kök, matplats och vardagsrum, där varje del har fått gott om yta. Köket är i högsta tänkbara skick och är utrustad med en praktisk köksö som ofta blir bostadens mittpunkt. En plats för allt från samvaro och fördrink till läxläsning och snabbfrukost, men också en praktisk arbetsyta med smart förvaring. Via köket nås den stora balkongen som med sitt fria läge får en fantastisk utsikt ner mot Saltsjöns glimrande vatten. Balkongen har plats för gott om möblemang och tillsammans med eftermiddagssolen blir den därför till ett perfekt tillhåll att avnjuta härliga sommarkvällar på. Den kombinerade vardagsrums- och matplatsdelen har plats för både ett stort matbord och en rejäl soffgrupp samt mer eller mindre badar i ljus från de stora fönstren. Här har det dessutom platsbyggts en oerhört fin bokhylla som även fungerar som mediabänk. Lägenheten har tre sovrum i bra storlek där framför allt sovrummet i anslutning till köket med fördel även kan användas som ett hemmakontor om så önskas. Detta rum har golvvärme. Hallen binder smidigt samman lägenhetens samtliga delar och det är även här som vi finner mycket av förvaringen i både platsbyggda garderober samt en stor klädkammare/förråd. Det lyxiga badrummet med dusch och toalett erbjuder moderna bekvämligheter som bl.a. golvvärme, spotlights i tak, tvättmaskin och torktumlare, handdukstork samt goda arbetsytor och förvaring. Man har dessutom en lika stilfull gäst-wc med toalett och handfat invid badrummet. Något som också bör nämnas är att samtliga dörrar är försedda med originalhandtag från exklusiva Buster + Punch. Till lägenheten hör ett förråd om cirka 4,5 kvm och garage samt direkt access till kajen som nås smidigt via hiss. Garageplats på våning 4 kan övertas. Lägenheten är perfekt belägen med närhet till restauranger, foodtrucks, mysiga kaféer och ett myllrande stads- och båtliv, padelbanor, golfbar, SPA och gym. Även matbutiken Matöppet finns i direkta närområdet (Augustendalsvägen 21). Nacka erbjuder dessutom stora orörda naturområden, småbåtshamnar, motionsslingor, parker och trädgårdar. Med goda kommunikationer tar du dig lätt in till stan med både bil, buss, cykel, tåg eller varför inte ta båten? Fynda i någon av de närliggande shopping kvarteren Nacka Forum eller Sickla köpkvarter eller varför inte ta en drink på Nacka Strands egen yacht club ”Restaurant J” som är fint belägen i hamnen med utsikt över vattnet. Bland förskolor finns bl.a. Nacka Strands förskola och Skeppet att välja på. För de äldre barnen finns i området Nacka strands skola, åk 1-3 samt Internationella Engelska skolan, åk 4-9. Att ha Stockholms vackraste utsikt är få förunnat men nu kan denna bostad bli din!

Visning

  • Mån 30/05Föranmälan krävs senast Sön 29/5!
  • Tis 31/05Föranmälan krävs senast Mån 30/5!

Pris

9 800 000 kr

Mäklare

Här kan ni få uppleva magiska solnedgångar

Utsikt från balkongen mot Kungliga Djurgården

Grillmöjligheter!

Avnjut mysiga middagar med utsikt

Stor balkong med möbleringsmöjligheter.

Fantastisk utsikt!

Toppmodernt kök med köksö.

Rikligt med fönster, vilket skapar ett härligt ljus.

Stilfull och platsbyggd bokhylla i vardagsrummet

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Utsikt från fönster i sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Lyxigt badrum med egen tvättmaskin och torktumlare

Gäst-wc

Hallen binder smidigt samman samtliga delar av lägenheten.

Kapprum

Brf The View

Bergbanan tar er hela vägen upp och ner från lägenheten och kajen.

The view- Ritat av BSK Arkitekter

Populära restaurang J

Båtlinje som på ca 30 min tar dig till Nybroplan

Bild från torget

Köp dagsfärskt bröd hos bageriet precis utanför porten.

På kajen finns det gott om spännande matupplevelser

Golfbaren

Padelbanor bara några minuters promenad bort

Underbara Pier 66 intill vattnet

Ska du köpa och behöver sälja?

Boka kostnadsfri värdering!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Boka möte

Planlösning

Fakta

Information om bostaden
Antal Rum:
4 RoK varav 3 sovrum
Boarea:
104 kvm
Enligt Föreningens ekonomiska förvaltare.
Månadsavgift:
5216 kr
Pris:
9 800 000 kr
Lgh Nr:

88758-01-01-11101

Våning:
8/11
Byggår:
2017-2020
Område:

Nacka Strand

Andelstal:
0,436%

Dokument

Ladda ner och läs dessa

Föreningen

Fakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen
Namn

Brf The View

Bildades
2015
Byggår

2017-2020

Hiss
Ja
Våning
8/11
Andelstal

0,436%

Markägare
Föreningen äger marken
Allmän information

Brf The View är en trevlig och populär förening i Nacka strand. Föreningen bildades 2015 och marken förvärvades 2016 (dvs de äger marken). Föreningen består av 268 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Det finns även två lokaler som hyrs ut till en livsmedelsbutik "Matöppet" som öppnades 2021. Föreningens adresser är Augustendalsvägen 21-27, 31-37 (8 trapphus).

Det är BSK Arkitekter som förvandlat en befintlig kontorsbyggnad till 268 otroliga bostadsrätter med Stockholms vackraste utsikt. En viktig del i projektet har varit hållbarhet, att tillvarata och maximera byggnadens unika kvaliteter genom att bevara bl.a. stomme, tegelfasader och trapphus.

Styrelsen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägarskap är tillåtet. Krav finns om minsta andelsstorlek på 10 procent. Föreningen gör alltid en kreditupplysning på blivande medlemmar. Föreningen tar ut pantsättningsavgift om 476 kr/ pant och en överlåtelseavgift om 1190 kr. Betalas av köparen.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning genom fjärrvärme. Ventilationen sker genom mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).

Renoveringar

2021 Billaddstolpar 2021 Övervakningskameror i garage 2021 Wi-Fi i allmänna utrymmen 2021 Uppdatering av porttelefonsystemet

Planerade renoveringar

2022 Lokal för styrelsen ska upprättas. 2022 Uthyrning av lokal under "butiken".

Övriga utrymmen

Soprum vid trapphus 1 och 5 samt utanför trapphus 7.
Återvinningsrum vid garageporten, plan 1.
Lägenhetsförråden är på plan 3 och 4.
Cykelrum finns på Augustendalsv 21, plan 2 och Augustendalsv 37, till höger om entrén.
I varje trapphus finns ett utrymme för barnvagnar och rullstolar.

I föreningen finns det två tvättstugor en på Augustendalsvägen 23 och en på Augustendalsvägen 25 och är avsedda för Studiolägenheterna.

TV/Internet

TV, telefoni och bredband via fiber. Obligatoriskt tillägg om 240 kr/ månaden. Fiberanslutning från Ownit Bredband 100/100 Mbps. Det går att uppgradera till 1 000/1 000 Mbps mot en avgift.

Parkering

Föreningen äger och förvaltar ett garage under byggnaden som nås med hiss. Totalt 244 st garageplatser varav 74 st innehar elladdstolpe. Kostnaden är 1200 kr/månad och elbilsplatserna kostar 1500 kr/månad + förbrukning. MC-plats kostar 400 kr/månad. För den som önskar en extra parkeringsplats tecknas tidsbegränsade parkeringsavtal i mån av plats. Ring Nabo på 010-288 00 00 för mer info. F.n. ingen kö till de vanliga garageplatserna.

Systemet med boendeparkering gäller där boendebiljett löses i parkeringsautomater, som är giltig i kombination med parkeringstillstånd för boende. För närvarande är avgiften på 250 kr för 14 dagar eller 535 kr för 30 dagar. Detta gäller i första hand i garaget och endast i begränsad omfattning på gator enligt skyltad boendeparkering.

Rum

Bostaden disponeras enligt följande

Hall

Hall som smidigt binder samman lägenhetens samtliga delar. Hallen erbjuder även gott om förvaringslösningar i både garderober och klädkammare/förråd.

Badrum

Snyggt badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med golvvärme, spotlights i tak, toalettstol, handfat, stor spegel, tvättmaskin, torktumlare, handdukstork samt goda arbetsytor och förvaring.

WC

Gäst-wc med klinkergolv och halvkaklade väggar. Utrustat med toalettstol, golvvärme, handfat, spegel och spotlights i taket.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för en stor säng och rummet har även platsbyggd förvaring.

Sovrum 2

Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Rummet har ett burspråksfönster med utsikt ner mot vattnet.

Vardagsrum/Matplats

Vardagsrum och matplats med parkettgolv och målade väggar. Här får ni öppna och härliga ytor som smälter samman med det fina köket. Gott om plats för både en soffgrupp och rejält matsalsbord. Här har det även byggts en platsbyggd bokhylla.

Kök

Topprenoverat kök med parkettgolv och målade väggar. Vita kökskåp med vita luckor samt marmorkakel ovanför den häftiga betongbänkskivan. Köket har dessutom utrustats med en köksö som både fungerar som mat-/frukostbord och samtidigt erbjuder både förvaring samt avlastningsytor. Utöver detta är köket utrustat med diskho, köksblandare, mikro, kyl, frys, induktionshäll, ugn, fläkt, och diskmaskin.

Balkong

Fantastisk balkong med utsikt över Saltsjöns glimrande vatten och Kungliga Djurgården. Sydvästläget erbjuder en härlig eftermiddagssol vilket är helt perfekt om ni vill spendera mysiga sommardagar ute på balkongen. Den stora ytan möjliggör att det går att möblera helt efter eget behag.

Sovrum 3

Sovrum med parkettgolv samt målade väggar och ligger i anslutning till köket. Detta rum går att använda som sovrum, gästrum eller hemmakontor.

Kostnader

Beskrivning av kostnader
Månadsavgift
5 216 kr/mån
Kommentar till avgiften

I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägget. Varmvatten och hushållsel debiteras kvartalsvis av föreningen. Obligatoriskt tillägg om 240 kr/mån tillkommer för TV och bredband.

Avgiftsändringar

I dagsläget finns det inga planerade avgiftsförändringar.

Driftskostnader
Hushållsel
240 kr/månad
Hemförsäkring
276 kr/månad
Varmvatten
105 kr/månad
Summa driftskostnader
621 kr/månad
Personer i hushållet
3
Överlåtelseavgift
1 208 kr betalas av Köpare
Pantsättningsavgift
483 kr

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Övrigt

Detaljinformation
  • Område
    Område

    Välkomna till Nacka Strand. Här bor du vackert naturnära bara ett stenkast över vattnet från Djurgården och med fantastisk utsikt över Stockholms inlopp. I området finns en variation av restauranger och caféer men Nacka erbjuder dessutom stora orörda naturområden, småbåtshamnar, motionsslingor, parker och trädgårdar. Med goda kommunikationer tar du dig lätt in till stan med både bil, buss, cykel, tåg eller varför inte ta båten. Fynda i någon av de närliggande shopping kvarteren Nacka Forum eller Sickla köpkvarter eller varför inte ta en drink på Nacka Strands egen yacht club ”Restaurant J” som är fint belägen i hamnen med utsikt över vattnet och den symboliska statyn ”Gud fader på himmelsbågen”.

    I Nacka kommun ligger även naturreservatet Nyckelviken, en utflyktspärla för dig som älskar natur och kultur. I intressant historisk miljö, bland kryddträdgårdar, fruktträd och japanska trädgården, kan du njuta av joggingspår och långa, härliga promenadvägar. I Nyckelvikens centrum ligger en vacker herrgård med café, värmestuga samt en festvåning och strax intill en välvårdad 4h gård med bland annat ponnyridning. Nere i viken går det att bada runtom de solstekta klipporna och här hittar man även mindre sandstränder. Varje år hålls det traditionella midsommarfirandet som lockar till sig tusentals besökare, likaså är det många som besöker Nyckelvikens julmarknad, eller utnyttjar årstiden för pulkaåkning och korvgrillning.

    Skolor och Barnomsorg Nacka erbjuder attraktiva alternativ för barnomsorg och du finner flera populära förskolor och skolor i närområdet, både kommunala och privata alternativ finns. För mer information besök Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

  • Allmänt

    Lägenheten är registrerad som 3 rok i föreningens lägenhetsförteckning men disponeras av nuvarande ägare som 4 rok.

  • Köparinfo

    Vi på Grand Fastighetsförmedling använder oss oftast av den vanligaste formen av budgivning, så kallad öppen budgivning. Köparen har möjlighet att ta del av budlistan vid kontraktsskrivningen. Vi vill påminna om att säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren själv bestämmer när, till vem, för vilket pris och hur försäljningen ska ske. Grand Fastighetsförmedling vill även informera om köparens omfattande undersökningsplikt och uppmana till att noggrant kontrollera bostadens och utrustningens/inventariernas skick samt att kontrollera angiven boarea då avvikelse kan föreligga bl.a. på grund av olikheter i använda äldre/nuvarande mätregler. Objektsbeskrivningen ska ses som en orientering över bostaden. Vi erbjuder samtliga spekulanter beräkning av boendekostnaderna. Kontakta ansvarig mäklare för uppförande och genomgång av en sådan kalkyl. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/

Strandvägen 7
114 56 STOCKHOLM
Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och
skicka så återkommer vi!
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Funderar du på att sälja?
Boka ditt kostnadsfria möte här.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Funderar du på att sälja?
Boka ditt möte här.

Kul att du vill träffa oss på Grand! Vi är erfarna mäklare som erbjuder en modern, personlig och prisvärd mäklartjänst. Hos oss betalar ni t.ex. inte för dyra tidningsannonser som egentligen bara är reklam för mäklarföretagen. Istället har vi valt att lägga tyngdpunkten av marknadsföringen på bl.a. Hemnet och sociala medier där köparna faktiskt hittas idag. I dessa tider erbjuder vi även professionell videofilm av era bostäder.  Boka ditt kostnadsfria möte här!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Boka
Möte